房贷利率换锚意味着什么？房贷利率换锚有哪些具体表现？

房贷利率换锚是什么意思？

根据央行2019年8月25日的公告，2019年10月8日起新发放的商业性个人住房 贷款 利率 ，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这意味着，2019年10月8日起，商业性个人住房贷款利率正式“换锚”。

LPR执行后，个人住房贷款还可以选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。既可以采用固定利率，也可以采用LPR。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变。

锚（máo）一般指船锚，是锚泊设备的主要部件。铁制的停船器具，用铁链连在船上，把锚抛在水底，可以使船停稳。房贷利率换锚就是指把房贷利率以之前的贷款基准利率为基准换成现在的LPR为基准。

房贷利率换锚有哪些具体表现？

1、不同的参考对象

过去商业个人住房贷款利率是参照央行公布的存贷款基准利率、综合贷款风险情况和当地抵押政策确定的。10月和8月后贷款利率将改为以LPR最近一个月为定价基准结合贷款风险情况、当地房地产监管和当地抵押贷款政策决定。

2、利率的下限不同

过去央行规定的商业个人住房贷款利率下限为基准利率的70%。当然当地的房地产调控是应该遵守的其中很多是在实际过程中低于基准利率。

3、贷款利率调整的方式和频率不同

目前大部分按揭合约都规定利率调整的方法是“如果银行基准利率有所调整则从下一年1月1日起会作出相应调整”。目前利率形成方式为基准利率*(1浮动比率)在合同期内固定。基准利率通常每隔几年调整一次。例如目前的基准利率仍在2015年公布所以执行利率往往每隔几年调整一次；根据新政当借款人申请抵押贷款时他可以与银行的金融机构协商就利率的重新定价周期达成一致该周期短至一年。贷款利率由LPR基点形成在合同期内也是固定的。然而LPR每天都出版。如果定价周期选择为一年利率可能每年调整一次。